Passo a passo para vender/ comprar imóvel

Passo – a – passo da compra do imóvel

1)    Sinal – Máximo 10% do valor da venda

2)    Verificação do imóvel (ver lista de documentos abaixo);

3)    Verificação do(s) vendedor(es) (relação de documentos abaixo);

4)    Escolher o tabelião:

a.    Reanálise de documentação pelo tabelião;

b.    Se aprovada a documentação, solicita-se a guia de ITBI

5)    Recolhimento do imposto de transmissão (ITBI);

a.    Prefeitura – 2% do maior valor (negócio ou avaliação)

6)    Lavratura da escritura

a.    Entrega do translado ao comprador pelo tabelião (72hs)

7)    Registro da Escritura

a.    Apresentação do título no registro imobiliário (Prenotação);

b.    Análise do título pelo registrador (máximo 30 dias);

c.    Se aprovado o título, opera-se a transmissão da propriedade;

d.    Se houver exigências, o adquirente terá 30 dias para cumpri-las;

e.    Após o cumprimento das exigências, transmite-se a propriedade.

Relação de documentos referentes ao imóvel:

• Escritura Registrada no competente Registro de Imóveis;
• Certidão de Ônus Reais (Registro de Imóveis) - Certifica a inexistência de encargos (foros, penhoras, hipotecas etc) sobre o imóvel;
• Certidão de Situação Imobiliária - Quitação Fiscal (Prefeitura) indicando o pagamento do IPTU, Taxas de Lixo etc;
• Certidão de Situação Enfitêutica (Prefeitura) - Informa se o imóvel é foreiro;
• Certidão Negativa do ajuizamento de débitos fiscais sobre o imóvel (9º Registro de Distribuição);
• Certidão Negativa do ajuizamento de ações cíveis contra o condomínio (1º, 2º, 3º e 4º Registros de Distribuição) - opcional.

Relação de documentos referentes a Pessoas Físicas e Jurídicas:

• Certidão de capacidade jurídica dos vendedores – 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas (Capital). Para demais cidades, RCPN 1º Distrito;
• Certidão Negativa de ações e execuções Cíveis e Fiscais, ajuizadas em nome do vendedor – 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Registros de Distribuição na Capital – RJ (Distribuidor competente nas demais cidades) e serviço de distribuição da Justiça Federal, via internet (www.jfrj.gov.br);
• Documentos de identificação - identidade; CPF, Certidão de Casamento etc.

Não esqueça de visitar nosso site: www.diretoimovel.com.br  e assim você poderá anunciar grátis* sua casa; apartamento ou imóvel comercial.


( * ) Aplica-se somente aos anúncios básicos, com fotos fornecidas pelo anunciante via upload. Fotos profissionais e outros serviços serão cobrados desde que sejam requisitados pelos anunciantes.