tag:blogger.com,1999:blog-64649580235770986702024-02-19T00:27:14.868-08:00Direto Imóvel - Seu guia de imóveis na internetNosso blog será um espaço dedicado para uma conversa sobre o mercado imobiliário Brasileiro e anúncios do nosso site. Proprietários; corretores; imobiliárias e construtoras todos aqui são bem-vindos para criar um espaço transparente e ajudar a melhorar os recursos das transações imobiliárias no Brasil.Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-64286019713799866192016-11-09T04:31:00.001-08:002017-07-29T03:57:18.842-07:00Locais violentos no Rio. Antes de comprar ou alugar um apartamento ou casa veja esses sites.Se você deseja fugir da violência no Estado do Rio de Janeiro e procura um novo apartamento ou casa eu sugiro os seguintes sites que mostram os registros de tiroteios e crimes na cidade do Rio e até mesmo em outro municípios.<br />
<br />
Fogo Cruzado - <a href="http://fogocruzado.org.br/">http://fogocruzado.org.br/</a><br />
<br />
Onde Fui Roubado - <a href="http://www.ondefuiroubado.com.br/rio-de-janeiro/RJ">http://www.ondefuiroubado.com.br/rio-de-janeiro/RJ</a><br />
<br />
E esse é para você verificar antes de sair de casa para saber se está acontecendo algum arrastão; tiroteio no caminho.<br />
<br />
Onde tem tiroteio - <a href="https://twitter.com/rj_ott">https://twitter.com/rj_ott</a><br />
<br />
Poderia existir um site também informando os locais que tem ou não alagamentos e outros problemas como barulho de vizinhos; carros com som alto; festas e etc... Acho que seria uma boa idéia para levantar isso sobre endereços.<br />
<br />
Bom pessoal. É isso e fica a dica.<br />
<br />
Boa sorte na hora de decidir.<br />
<br />Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-70784197713652128762012-08-25T06:24:00.001-07:002017-07-29T03:56:36.366-07:00Passo a passo para vender/ comprar imóvel<!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal" style="margin-left: 1.0cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Passo – a – passo da compra do imóvel</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 1.0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">1)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Sinal – Máximo 10% do valor da venda</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">2)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Verificação do imóvel (ver lista de
documentos abaixo);</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">3)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Verificação do(s) vendedor(es)
(relação de documentos abaixo);</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">4)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Escolher o tabelião:</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Reanálise de documentação pelo
tabelião;</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Se aprovada a documentação,
solicita-se a guia de ITBI</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">5)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Recolhimento do imposto de
transmissão (ITBI);</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Prefeitura – 2% do maior valor
(negócio ou avaliação)</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">6)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Lavratura da escritura</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Entrega do translado ao comprador
pelo tabelião (72hs)</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 46.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">7)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Registro da Escritura</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Apresentação do título no registro
imobiliário (Prenotação);</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Análise do título pelo registrador
(máximo 30 dias);</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">c.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Se aprovado o título, opera-se a
transmissão da propriedade;</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">d.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Se houver exigências, o adquirente
terá 30 dias para cumpri-las;</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 82.35pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">e.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Após o cumprimento das exigências,
transmite-se a propriedade.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Relação de documentos
referentes ao imóvel:</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ul>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Escritura
Registrada no competente Registro de Imóveis; </span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
de Ônus Reais (Registro de Imóveis) - Certifica a inexistência de encargos
(foros, penhoras, hipotecas etc) sobre o imóvel; </span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
de Situação Imobiliária - Quitação Fiscal (Prefeitura) indicando o pagamento do
IPTU, Taxas de Lixo etc; </span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
de Situação Enfitêutica (Prefeitura) - Informa se o imóvel é foreiro;</span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
Negativa do ajuizamento de débitos fiscais sobre o imóvel (9º Registro de
Distribuição);</span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
Negativa do ajuizamento de ações cíveis contra o condomínio (1º, 2º, 3º e 4º
Registros de Distribuição) - opcional.</span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"> </span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Relação de documentos
referentes a Pessoas Físicas e Jurídicas: </span></b></div>
<ul>
<li><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
de capacidade jurídica dos vendedores – 1º e 2º Ofícios de Interdições e
Tutelas (Capital). Para demais cidades, RCPN 1º Distrito; </span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Certidão
Negativa de ações e execuções Cíveis e Fiscais, ajuizadas em nome do vendedor –
1º, 2º, 3º, 4º e 9º Registros de Distribuição na Capital – RJ (Distribuidor
competente nas demais cidades) e serviço de distribuição da Justiça Federal,
via internet (www.jfrj.gov.br);</span></li>
<li><span lang="PT-BR" style="font-family: "symbol"; mso-ansi-language: PT-BR; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"></span></span></span><span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Documentos
de identificação - identidade; CPF, Certidão de Casamento etc.</span></li>
</ul>
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;">Não esqueça de visitar nosso site: <a href="http://www.diretoimovel.com.br/">www.diretoimovel.com.br</a> e assim você poderá anunciar grátis* sua casa; apartamento ou imóvel comercial.</span><br />
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><br /></span>
<br />
<span lang="PT-BR" style="mso-ansi-language: PT-BR;"><i>( * ) Aplica-se somente aos anúncios básicos, com fotos fornecidas pelo anunciante via upload. Fotos profissionais e outros serviços serão cobrados desde que sejam requisitados pelos anunciantes.</i></span>
Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-37456188132932459522012-06-18T19:39:00.000-07:002017-07-29T03:55:54.984-07:00Por que anunciar com fotos profissionais?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRqfTrOWxEkZnV8_Yn_CpTUHECv5uBtqGT3VRkdCRttoG0WAuRy1tCWfQ4Jmrp5PchxFa1qnYsCf4Q_ZCo5mUlErHTuhTHtOjdAqUSCQnQmsn_anuPxWjeu_cqsMKXY4fx8BTjgmWh-gfz/s1600/Foto+Profissional.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRqfTrOWxEkZnV8_Yn_CpTUHECv5uBtqGT3VRkdCRttoG0WAuRy1tCWfQ4Jmrp5PchxFa1qnYsCf4Q_ZCo5mUlErHTuhTHtOjdAqUSCQnQmsn_anuPxWjeu_cqsMKXY4fx8BTjgmWh-gfz/s320/Foto+Profissional.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Anunciar um imóvel na internet faz parte do processo da venda e o velho ditado: 'A primeira impressão é a que fica'. Isso mesmo, você não vai ter a segunda chance para causar a primeira impressão, por isso anunciar na internet com fotos de profissionais é muito importante para você não perder potenciais compradores para o seu imóvel e justificar o preço que você está pedindo em seu patrimônio.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Eu até poderia dizer que você está fazendo um investimento no seu anúncio e uma vez com as fotos profissionais, você vai poder divulgar em qualquer site.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Você pode até fazer suas próprias fotos, mas quando procuramos algo, não queremos ver algo bonito? Que encha nossos olhos? Com equipamentos profissionais; iluminação adequada e pegando os melhores ângulos de sua casa os fotógrafos profissionais vão ajudar a dar um 'plus' no seu anúncio considerável aumentando as chances do comprador aparecer mais rápido devido a qualidade das fotos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Duas dicas para você:Organizar sua casa uma dia antes das fotos e o quintal, se tiver e lembre-se que as fotos que as pessoas estão vendo procurando a nova casa é uma visita virtual. Faça uma lista do que você gostaria de destacar no seu imóvel. Mostre porque a pessoa que está vendo as fotos deveriam comprar seu imóvel.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
A Direto Imóvel tem fotógrafos profissionais experientes nas cidades do Rio de Janeiro; Niterói; São Paulo e ABC paulista.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nossa equipe conta com anos de experiência e nós temos certeza que você não vai ficar desapontado. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Visite nosso site para maiores informações: <a href="http://www.diretoimovel.com.br/">http://www.diretoimovel.com.br/</a></div>
Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-86837242222959796722012-06-12T17:10:00.002-07:002017-07-29T03:54:39.729-07:00Comprar imóvel pela internet. Algumas dicas.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjtgTQ6P_Jy3RHbQuW13CyKJYrGy3B_9rWsD6GMWZRASe94qTnIGgiEyUY6AgQqsJmkoHVQkbsBupMtB8Rl_M6QRrM80LQlnwd2bqJzCXW1qP2f6KMKdF47Rr40dRmNEtQwEePo787SAoN/s1600/Comprar_seu_Imovel.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="307" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjtgTQ6P_Jy3RHbQuW13CyKJYrGy3B_9rWsD6GMWZRASe94qTnIGgiEyUY6AgQqsJmkoHVQkbsBupMtB8Rl_M6QRrM80LQlnwd2bqJzCXW1qP2f6KMKdF47Rr40dRmNEtQwEePo787SAoN/s320/Comprar_seu_Imovel.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Pelo menos por enquanto e pelo que eu saiba ainda não é possível comprar um imóvel pela internet. Mesmo porque, comprar um imóvel não é como comprar um livro; uma câmera digital ou até mesmo um simples par de tênis on-line. Antes de tudo você vai visitar o imóvel para verificar as reais condições do que está sendo anunciado; o bairro; a vizinhança entre outras coisas que vão ser cruciais para iniciar o processo de compra.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
A internet é um meio pelo qual hoje divulgamos os imóveis e os compradores dão o primeiro passo no processo de compra, a busca do imóvel ideal para o seu orçamento.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mas o foco deste post é dar algumas dicas de segurança para o comprador e para o vendedor quando o assunto é publicar x procurar um imóvel na internet, seja para alugar ou vender.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>PARA O COMPRADOR:</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Suspeite sempre de preços muito abaixo do mercado</b> - Este imóvel pode ter algum problema ou estar na justiça e até mesmo sem toda documentação em dia. Há também a possibilidade de débitos não honrados pelo proprietário. Isso tudo você tem como saber através de certidões negativas; levantando as ou informações junto a prefeitura com o IPTU por exemplo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Nunca forneça nenhum tipo de informação pessoal</b> - Se você estiver ligando para saber sobre o imóvel, você não precisa dar o número do seu CPF; RG entre outros dados pessoais. Seu telefone para retorno e seu nome já são suficientes. As informações que você precisará passar, será junto aos orgão copetentes, como cartórios; bancos e etc junto com o vendedor. Então lembre-se nada de informações pessoas por telefone; e-mail ou qualquer tipo de instrumento. Tudo terá o momento certo para acontecer.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Visitando o imóvel</b> - Visite de preferência acompanhado por alguém, mesmo que a pessoa fique te aguardando do lado de fora do imóvel; informa a amigos e familiares que você está indo fazer uma visita, dando o endereço do imóvel de seu interesse.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Não tenha pressa na visita</b> - Você pode visitar o imóvel e depois, senão conhecer a região, passear para ver um pouco da rotina do local; o comércio; transporte público e se o imóvel te interessar de fato; vá em outros horários também, mesmo que seja na rua e bairro para ver como é um pouco a rotina do local.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Cópias dos documentos do imóvel</b> - Solicite cópias dos documentos do imóvel, uma vez que você tenha interesse em comprá-lo antes da visita.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Analise a estrutura do imóvel</b> - É sempre bom ficar atento a rachaduras; vazamentos ou manchas nas paredes; umidade e etc.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Manutenção do imóvel</b> - Pergunte sobre como é feita a manutenção; observe o nível de limpeza e cuidados que há na propriedade.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Pergunte o valor de todas as taxas</b> - Não deixe escapar o valor de todas as taxas, como IPTU; e condomínio (de preferência os ultimos 3 meses no mínimo) por exemplo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Pequisa junto ao PROCON</b> - No caso de compra de imóveis por uma imobiliária; construtora faça uma busca no PROCON ou Cadastro de Reclamações Fundamentadas para verificar o histórico da entidade que vende e até mesmo faça buscas no google com o nome da empresa para ver se há ocorrências negativas na internet.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Verificar problemas técnicos</b> - Ligue todas as luzes do imóvel e desligue; teste as tomadas; verifique a pressão da água nas torneiras e chuveiros. Se tiver algum problema, você pode pedir um desconto no preço final da propriedade.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Pergunte aos vizinhos</b> - Se possível, contacte um vizinho para saber o que ele acha do bairro; da região; se quando chove alaga; sem tem muito barulho a noite e etc.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Se for terreno</b> - Procure um engenheiro, para verificar se o terreno tem inclinações (topologia).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pesquisar; pesquisar e pesquisar. Não tenha pressa para comprar e se possível, consulte também um advogado de confiança.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: large;">PARA O VENDEDOR:</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Nunca forneça seus dados pessoais</b> - Assim como vale para o comprador; o vendedor só deve informar o que é necessário para que os potenciais compradores entrem em contato para negociar o imóvel a ser vendido.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Agendar visitas ao imóvel </b>- Para você ganhar tempo, se possível. Agende visitas em grupo, assim você ganha tempo; mostra a todos os compradores que há mais pessoas interessadas no imóvel e também ajuda por uma questão de segurança. Informe também a familiares ou amigos que você está promovendo visitas em seu imóvel. Informando o dia e a hora.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Cópia da documentação do imóvel</b> - Tenha em mão cópias da documentação do imóvel; para mostrar ao comprador em potencial que tudo está correto com sua propriedade.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- <b>Casa organizada</b> - Uma casa limpa e organizada, não importando o valor sempre vai causar uma boa impressão. As pessoas que compram imóveis querem realizar um sonho então, de o seu melhor e faça com que a sua casa seja o sonho delas.<br />
<br />
<b>- Use o Google</b>: Faça uma busca no Google para levantar informações antes de iniciar qualquer tipo de negociação ou contratar um serviço. Busque informações sobre o corretor; a imobiliária; o imóvel; o endereço; o bairro em fim. Tudo. Como fazer isso? Simples coloque no Google ou qualquer outra ferramenta de busca questões que vem a sua cabeça ou simples frases, como: "Corretor fulano de tal"; "Imobilária tal é boa"; "Rua tal é perigosa?"; "Bairro tal é seguro?"; "Alagamento na rua tal?" e por ai vai. Verifique se o corretor de imóvel ou a imobiliária tem um perfil no Facebook e demais redes sociais e a interatividade das pessoas com esses profissionais. Veja e curta nossa página também: <a href="https://www.facebook.com/diretoimovelbr">https://www.facebook.com/diretoimovelbr</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
E lembre-se, assim como você achou este site no Google ou outra ferramenta de busca como Yahoo! Bing por exemplo. Você pode levantar informações da rua que compra o imóvel, até mesmo do imóvel; de quem está comprando ou vendendo. Uma vez na internet, sempre vai estar lá. Por isso, use e abuse das ferramentas de busca on-line (Google; Yahoo!; Bing ...). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Não esqueça de visita o site da Direto Imóvel: <a href="http://www.diretoimovel.com.br/">www.diretoimovel.com.br</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Mais dicas <a href="http://www.expoimovel.com/servlet/br.com.expoimovel.servlet.GerenciadorSiteServlet?operacao=dicas" target="_blank">clique aqui</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-19174926896443175042012-04-15T14:22:00.001-07:002017-07-29T03:43:59.585-07:00Anuncie seu imóvel grátis<div style="text-align: justify;">
Se você deseja anunciar seu imóvel para vender ou alugar, seja você proprietário; corretor; imobiliária ou construtora venha conhecer o nosso site: <a href="http://www.diretoimovel.com.br/">www.diretoimovel.com.br</a>.</div>
Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-78496806847290935322012-04-07T07:46:00.002-07:002017-07-29T03:42:26.349-07:00Passo a passo para comprar um imóvel<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8FU-Ub708EUXaD17hfnKW6O9OUkjloeLHQz6jnFdpgo7yj4HMmNgoslqE5JQPBx6lJcOpaPPa1MAxmPpvMEWRhPTFuMuN-f5q6CkV2Hjx0_VDpkCI-ewq3Ubznvg5Io8d_LX9rY5C2vEv/s1600/cartorio.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8FU-Ub708EUXaD17hfnKW6O9OUkjloeLHQz6jnFdpgo7yj4HMmNgoslqE5JQPBx6lJcOpaPPa1MAxmPpvMEWRhPTFuMuN-f5q6CkV2Hjx0_VDpkCI-ewq3Ubznvg5Io8d_LX9rY5C2vEv/s200/cartorio.jpg" width="163" /></a></div>
Comprar um imóvel direto com o proprietário exige paciência para enfrentar toda a burocracia e muita atenção para não cair em uma cilada. Tendo em vista que não é fácil, fica aqui algumas dicas de como fazer isso.</div>
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<b>Documentos necessários</b>:</div>
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<br /></div>
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<u>Do imóvel:</u></div>
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<ol style="text-align: justify;">
<li><b>REGISTRO: </b>Título de propriedade registrado no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) competente. O registro deve vir com a negativa de ônus. Certidão válida somente por 30 dias.</li>
<li><b>ITBI: </b>Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Deve ser pago pelo comprador ao município e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imóvel. Custa 2% do valor do bem e pode ser pago em banco.</li>
<li><b>QUITAÇÃO FISCAL </b>(Certidão de Situação Fiscal Imobiliária): Certidão que serve para levantar se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuízado. Juntamente com esta certidão devem ser apresentados os carnês de IPTU dos 02 (dois) últimos anos pagos até a data de escritura.</li>
<li>P<b>LANTA BAIXA:</b> Apresentar em caso de financiamento ou utilização do saldo do FGTS.</li>
<li><b>ÔNUS REAIS:</b> Certidão apontada pelos advogados como uma das mais importantes na hora
da compra de imóveis. Ela traça um histórico do imóvel nos últimos vinte
anos e indica em nome de quem realmente está registrado o imóvel, se
está hipotecado, se tem habite-se etc. É expedida pelo Cartório de
registro de Imóveis da freguesia a que pertence o imóvel. A Caixa
Econômica Federal pede este documento. O cartório não costuma exigir
esta certidão vintenária.</li>
<li><b> DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO CONDOMINAL:</b> Havendo quotas condominais, solicitar do síndico ou da administradora do imóvel uma declaração afirmando que não há pendências relativas a esta taxa. Se a declaração vier do síndico, deverá vir acompanhada com a ata da assembléia que o elegeu. A Caixa Econômica solicita esta taxa, já o cartório não, pois vem diretamente na escritura.</li>
</ol>
<u>Do vendedor:</u><br />
<br />
Todas as certidões negativas a seguir devem ser retiradas em nome do vendedor e seu conjugê, nos cartórios da cidade onde está o imóvel e na cidade onde o mesmo ou o casal morar, caso sejam diferentes.<br />
<b><br /></b>
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<ol>
<li><b>IDENTIDADE E CPF:</b><u> </u>Cópia da carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cônjuge, se houver.</li>
<li><b>PROVA DE ESTADO CIVIL</b>: Se solteiro; certidão de nascimento; se casado, certidão de casamento; se casou depois da aquisição do imóvel, a certidão de casamento averbada no Registro Geral de Imóveis (RGI); se desquitado ou divorciado, a antiga certidão de casamento com a respectiva averbação; se viúvo, a certidão de casamento com a averbação do óbito do cônjuge. O cartório não exige a prova de estado civil. Ela vem declarada na escritura, sob responsabilidade daquele que declara.</li>
<li><b>NO CARTÓRIO DISTRIBUIDOR DO FÓRUM*: </b>Aqui se obtém a maioria das certidões:</li>
<ul>
<li>Certidão de ação civil;</li>
<li>Certidão de execução fiscal;</li>
<li>Certidão de interdição e</li>
<li>Certidão de tutela e curatela.</li>
</ul>
<li><b>JUSTIÇA FEDERAL</b>: Certidão para saber se existe procedimento judicial federal contra o proprietário do imóvel. Não é exigida na escritura, mas alguns cartórios tiram.</li>
<li>A escritura deverá ser lavrada em cartório, após entrega de todos os documentos acima. Após lavrada a escritura, deverá ser providenciada a sua transcrição no RGI.</li>
</ol>
(*) - Só não é obtida a certidão referente à parte criminal. (A Certidão de Interdições e Tutelas indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis. Não é exigida na escritura, mas alguns cartórios tiram).<br />
<br />
Veja <a href="http://diretoimovel.blogspot.com.br/2012/08/passo-passo-para-vender-comprar-imovel.html" target="_blank">aqui</a> mais um post que pode interessar você, explicando melhor sobre a documentação a ser retirada.<br />
<br />
Não esqueça de visitar o site da Direto Imovel - <a href="http://www.diretoimovel.com.br/" target="_blank">www.diretoimovel.com.br </a>.Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6464958023577098670.post-65073116351804273792012-02-29T09:37:00.001-08:002017-07-29T03:37:00.920-07:00Direto Imóvel - Seu guia de imóveis na internet.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEginGLB6aLsoBZsiwDoh9wOTj7K3STruu_4AQ0s4GyibgonZJEvfJIEsxE69dbA1eL_uLQUCLBzIckzGygOBG0jedqrSfuLXTkcW7dAc2cJq4WmE0mNtkKOtJuxFb7Z_CEuCWTPYp7Fx7Dz/s1600/logo.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEginGLB6aLsoBZsiwDoh9wOTj7K3STruu_4AQ0s4GyibgonZJEvfJIEsxE69dbA1eL_uLQUCLBzIckzGygOBG0jedqrSfuLXTkcW7dAc2cJq4WmE0mNtkKOtJuxFb7Z_CEuCWTPYp7Fx7Dz/s200/logo.png" width="189" /></a></div>
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O site da Direto Imóvel está se re-inventando. A idéia principal do site era trabalhar com anúncios somente de proprietários de imóveis que não gostariam de trabalhar com intermediários. Porém, repensei e vi que na compra e venda de imóveis não podemos descartar a importância de todos os profissionais sérios dedicados as transasões imobiliárias. Você pode anunciar, vender ou alugar seu imóvel sem corretores e imobiliárias, mas será que você tem tempo para se dedicar a administração de um bem tão precioso? Por isso que nosso site agora resolveu abrir para anúncios não só de proprietários, mas também anunciar imóveis de corretores; imobiliárias e construtoras. Acreditamos que há espaço e perfil para todos. Sejam bem-vindos à nova fase da Direto Imóvel.</div>
Flaviohttp://www.blogger.com/profile/03581594821497006324noreply@blogger.com0