Comprar imóvel pela internet. Algumas dicas.

Pelo menos por enquanto e pelo que eu saiba ainda não é possível comprar um imóvel pela internet. Mesmo porque, comprar um imóvel não é como comprar um livro; uma câmera digital ou até mesmo um simples par de tênis on-line. Antes de tudo você vai visitar o imóvel para verificar as reais condições do que está sendo anunciado; o bairro; a vizinhança entre outras coisas que vão ser cruciais para iniciar o processo de compra.

A internet é um meio pelo qual hoje divulgamos os imóveis e os compradores dão o primeiro passo no processo de compra, a busca do imóvel ideal para o seu orçamento.

Mas o foco deste post é dar algumas dicas de segurança para o comprador e para o vendedor quando o assunto é publicar x procurar um imóvel na internet, seja para alugar ou vender.

PARA O COMPRADOR:

- Suspeite sempre de preços muito abaixo do mercado - Este imóvel pode ter algum problema ou estar na justiça e até mesmo sem toda documentação em dia. Há também a possibilidade de débitos não honrados pelo proprietário. Isso tudo você tem como saber através de certidões negativas; levantando as ou informações junto a prefeitura com o IPTU por exemplo.

- Nunca forneça nenhum tipo de informação pessoal - Se você estiver ligando para saber sobre o imóvel, você não precisa dar o número do seu CPF; RG entre outros dados pessoais. Seu telefone para retorno e seu nome já são suficientes. As informações que você precisará passar, será junto aos orgão copetentes, como cartórios; bancos e etc junto com o vendedor. Então lembre-se nada de informações pessoas por telefone; e-mail ou qualquer tipo de instrumento. Tudo terá o momento certo para acontecer.

- Visitando o imóvel - Visite de preferência acompanhado por alguém, mesmo que a pessoa fique te aguardando do lado de fora do imóvel; informa a amigos e familiares que você está indo fazer uma visita, dando o endereço do imóvel de seu interesse.

- Não tenha pressa na visita - Você pode visitar o imóvel e depois, senão conhecer a região, passear para ver um pouco da rotina do local; o comércio; transporte público e se o imóvel te interessar de fato; vá em outros horários também, mesmo que seja na rua e bairro para ver como é um pouco a rotina do local.

- Cópias dos documentos do imóvel - Solicite cópias dos documentos do imóvel, uma vez que você tenha interesse em comprá-lo antes da visita.

- Analise a estrutura do imóvel - É sempre bom ficar atento a rachaduras; vazamentos ou manchas nas paredes; umidade e etc.

- Manutenção do imóvel - Pergunte sobre como é feita a manutenção; observe o nível de limpeza e cuidados que há na propriedade.

- Pergunte o valor de todas as taxas - Não deixe escapar o valor de todas as taxas, como IPTU; e condomínio (de preferência os ultimos 3 meses no mínimo) por exemplo.

- Pequisa junto ao PROCON - No caso de compra de imóveis por uma imobiliária; construtora faça uma busca no PROCON ou Cadastro de Reclamações Fundamentadas para verificar o histórico da entidade que vende e até mesmo faça buscas no google com o nome da empresa para ver se há ocorrências negativas na internet.

- Verificar problemas técnicos - Ligue todas as luzes do imóvel e desligue; teste as tomadas; verifique a pressão da água nas torneiras e chuveiros. Se tiver algum problema, você pode pedir um desconto no preço final da propriedade.

- Pergunte aos vizinhos - Se possível, contacte um vizinho para saber o que ele acha do bairro; da região; se quando chove alaga; sem tem muito barulho a noite e etc.

- Se for terreno - Procure um engenheiro, para verificar se o terreno tem inclinações (topologia).

Pesquisar; pesquisar e pesquisar. Não tenha pressa para comprar e se possível, consulte também um advogado de confiança.

PARA O VENDEDOR:

- Nunca forneça seus dados pessoais - Assim como vale para o comprador; o vendedor só deve informar o que é necessário para que os potenciais compradores entrem em contato para negociar o imóvel a ser vendido.

- Agendar visitas ao imóvel - Para você ganhar tempo, se possível. Agende visitas em grupo, assim você ganha tempo; mostra a todos os compradores que há mais pessoas interessadas no imóvel e também ajuda por uma questão de segurança. Informe também a familiares ou amigos que você está promovendo visitas em seu imóvel. Informando o dia e a hora.

- Cópia da documentação do imóvel - Tenha em mão cópias da documentação do imóvel; para mostrar ao comprador em potencial que tudo está correto com sua propriedade.

- Casa organizada - Uma casa limpa e organizada, não importando o valor sempre vai causar uma boa impressão. As pessoas que compram imóveis querem realizar um sonho então, de o seu melhor e faça com que a sua casa seja o sonho delas.

- Use o Google: Faça uma busca no Google para levantar informações antes de iniciar qualquer tipo de negociação ou contratar um serviço. Busque informações sobre o corretor; a imobiliária; o imóvel; o endereço; o bairro em fim. Tudo. Como fazer isso? Simples coloque no Google ou qualquer outra ferramenta de busca questões que vem a sua cabeça ou simples frases, como: "Corretor fulano de tal"; "Imobilária tal é boa"; "Rua tal é perigosa?"; "Bairro tal é seguro?"; "Alagamento na rua tal?" e por ai vai. Verifique se o corretor de imóvel ou a imobiliária tem um perfil no Facebook e demais redes sociais e a interatividade das pessoas com esses profissionais. Veja e curta nossa página também: https://www.facebook.com/diretoimovelbr

E lembre-se, assim como você achou este site no Google ou outra ferramenta de busca como Yahoo! Bing por exemplo. Você pode levantar informações da rua que compra o imóvel, até mesmo do imóvel; de quem está comprando ou vendendo. Uma vez na internet, sempre vai estar lá. Por isso, use e abuse das ferramentas de busca on-line (Google; Yahoo!; Bing ...).

Não esqueça de visita o site da Direto Imóvel: www.diretoimovel.com.br.


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