quinta-feira, 25 de setembro de 2014

sábado, 25 de agosto de 2012

Passo a passo para vender/ comprar imóvel


Passo – a – passo da compra do imóvel

1)    Sinal – Máximo 10% do valor da venda
2)    Verificação do imóvel (ver lista de documentos abaixo);
3)    Verificação do(s) vendedor(es) (relação de documentos abaixo);
4)    Escolher o tabelião:
a.    Reanálise de documentação pelo tabelião;
b.    Se aprovada a documentação, solicita-se a guia de ITBI
5)    Recolhimento do imposto de transmissão (ITBI);
a.    Prefeitura – 2% do maior valor (negócio ou avaliação)
6)    Lavratura da escritura
a.    Entrega do translado ao comprador pelo tabelião (72hs)
7)    Registro da Escritura
a.    Apresentação do título no registro imobiliário (Prenotação);
b.    Análise do título pelo registrador (máximo 30 dias);
c.    Se aprovado o título, opera-se a transmissão da propriedade;
d.    Se houver exigências, o adquirente terá 30 dias para cumpri-las;
e.    Após o cumprimento das exigências, transmite-se a propriedade.

Relação de documentos referentes ao imóvel:

  • Escritura Registrada no competente Registro de Imóveis;
  • Certidão de Ônus Reais (Registro de Imóveis) - Certifica a inexistência de encargos (foros, penhoras, hipotecas etc) sobre o imóvel;
  • Certidão de Situação Imobiliária - Quitação Fiscal (Prefeitura) indicando o pagamento do IPTU, Taxas de Lixo etc;
  • Certidão de Situação Enfitêutica (Prefeitura) - Informa se o imóvel é foreiro;
  • Certidão Negativa do ajuizamento de débitos fiscais sobre o imóvel (9º Registro de Distribuição);
  • Certidão Negativa do ajuizamento de ações cíveis contra o condomínio (1º, 2º, 3º e 4º Registros de Distribuição) - opcional.
Relação de documentos referentes a Pessoas Físicas e Jurídicas:
  • Certidão de capacidade jurídica dos vendedores – 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas (Capital). Para demais cidades, RCPN 1º Distrito;
  • Certidão Negativa de ações e execuções Cíveis e Fiscais, ajuizadas em nome do vendedor – 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Registros de Distribuição na Capital – RJ (Distribuidor competente nas demais cidades) e serviço de distribuição da Justiça Federal, via internet (www.jfrj.gov.br);
  • Documentos de identificação - identidade; CPF, Certidão de Casamento etc.
Não esqueça de visitar nosso site: www.diretoimovel.com.br  e assim você poderá anunciar grátis* sua casa; apartamento ou imóvel comercial.


( * ) Aplica-se somente aos anúncios básicos, com fotos fornecidas pelo proprietário via upload. Fotos profissionais e outros serviços serão cobrados desde que sejam requisitados pelos anunciantes.

quinta-feira, 16 de agosto de 2012

Apartamento - 2 quartos - Campo Limpo - São Paulo - SP

Apartamento - 2 quartos - Campo Limpo - São Paulo - SP
Clique aqui para falar com o proprietário.


O apartamento possui 83m2 de área útil, sendo composto por: * 2 dormitórios (sendo 1 suíte) com piso laminado de madeira e armários embutidos com porta de vidro e espelho (divisórias inteligentes com gavetas, sapateiras, porta-jóias, nichos, cabideiros e maleiros) * Cozinha americana com armários planejados, forno e microondas de embutir em inox, cooktop e coifa em inox * Sala de estar, home theater e sala de jantar integradas com piso em porcelanato, paredes com trabalho em gesso e projeto moderno de iluminação * Ambos os banheiros (suíte e social) com box blindex, porcelanto, pastilhas de vidro na área de banho e pias esculpidas em mármore; * Varanda gourmet fechada com vidro, churrasqueira de alvenaria + coifa, pia, armário e prateleiras; * Lavanderia com tanque em inox e bancada de granito + armários embutidos * 2 vagas na garagem; * Depósito no subsolo * Forro de gesso e projeto de iluminação da área social e banheiros; * Água quente (aquecedor a gás) nos chuveiros, pia da cozinha e lavatórios dos banheiros; * IPTU - R$850,00/ano Condomínio com lazer completo: piscina, piscina aquecida, quadra de tênis e poliesportiva, sauna, academia, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, redário, mini golf, espaço beleza, brinquedoteca, parque infantil, dog walk, entre outros. Prédio novíssimo, região tranquila, 8o. andar!

Apartamento à venda - 3 quartos - Grajaú

Apartamento à venda - 3 quartos - Grajaú - Clique aqui e fale com o proprietário.

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Apartamento com 3 qts, closet, 3 banheiros (sendo 1 suíte), sala 2 ambientes, totalmente reformado, piso em porcelanato polido, armarios de cozinha, área com churrasqueira, prédio pequeno ( 1 por andar ), sem taxa de condomínio, área nobre do Grajáu.


terça-feira, 14 de agosto de 2012

Anúncios de imóveis - RJ - Rio de Janeiro

Apartamento, 3 quartos, Grajaú - Rio de Janeiro - RJ - 
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Apartamento, 2 quartos, Piedade - Rio de Janeiro - RJ - 
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Apartamento, 2 quartos, Cosmos - Rio de Janeiro - RJ - 
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Mais imóveis do Rio de Janeiro. Direto com o propietário, basta clicar aqui.


Anúncios de imóveis gratuitos

Em nosso site não há espaço para intermediários. É direto com o proprietário, aqui você pode comprar e vender seu imóvel da forma mais transparente possível.

O anúncio básico é gratuito. E você pode colocar até 30 fotos do seu imóvel. Veja algumas unidades anunciadas em nosso site. Vale lembrar que por ser na internet podemos anunciar casas; apartamentos; lojas; terrenos de todo Brasil, seu anúncio vai ser visto no mundo todo e ainda temos uma versão em inglês e frânces.

Casa, 3 quartos (sendo uma suíte) em Tarumã - Curitiba - Paraná. - Clique aqui para ver o anúncio.


CASA A VENDA - CURITIBA - PR - TARUMÃ


Casa, 4 quartos em Canoas - Igara - Rio Grande do Sul - Clique aqui para ver o anúncio.


CASA A VENDA - CANOAS - RS - IGARA

Casa, 3 quartos em Itapoá - Balneário Imperador - Santa Catarina - Clique aqui para ver o anúncio.


segunda-feira, 18 de junho de 2012

Por que anunciar com fotos profissionais?

Anunciar um imóvel na internet faz parte do processo da venda e o velho ditado: 'A primeira impressão é a que fica'. Isso mesmo, você não vai ter a segunda chance para causar a primeira impressão, por isso anunciar na internet com fotos de profissionais é muito importante para você não perder potenciais compradores para o seu imóvel e justificar o preço que você está pedindo em seu patrimônio.

Eu até poderia dizer que você está fazendo um investimento no seu anúncio e uma vez com as fotos profissionais, você vai poder divulgar em qualquer site.

Você pode até fazer suas próprias fotos, mas quando procuramos algo, não queremos ver algo bonito? Que encha nossos olhos? Com equipamentos profissionais; iluminação adequada e pegando os melhores ângulos de sua casa os fotógrafos profissionais vão ajudar a dar um 'plus' no seu anúncio considerável aumentando as chances do comprador aparecer mais rápido devido a qualidade das fotos.

Duas dicas para você:Organizar sua casa uma dia antes das fotos e o quintal, se tiver e lembre-se que as fotos que as pessoas estão vendo procurando a nova casa é uma visita virtual. Faça uma lista do que você gostaria de destacar no seu imóvel. Mostre porque a pessoa que está vendo as fotos deveriam comprar seu imóvel.

A Direto Imóvel tem fotógrafos profissionais experientes nas cidades do Rio de Janeiro; Niterói; São Paulo e ABC paulista.

Nossa equipe conta com anos de experiência e nós temos certeza que você não vai ficar desapontado.

Visite nosso site para maiores informações: http://www.diretoimovel.com.br/