sábado, 25 de agosto de 2012

Passo a passo para vender/ comprar imóvel


Passo – a – passo da compra do imóvel

1)    Sinal – Máximo 10% do valor da venda
2)    Verificação do imóvel (ver lista de documentos abaixo);
3)    Verificação do(s) vendedor(es) (relação de documentos abaixo);
4)    Escolher o tabelião:
a.    Reanálise de documentação pelo tabelião;
b.    Se aprovada a documentação, solicita-se a guia de ITBI
5)    Recolhimento do imposto de transmissão (ITBI);
a.    Prefeitura – 2% do maior valor (negócio ou avaliação)
6)    Lavratura da escritura
a.    Entrega do translado ao comprador pelo tabelião (72hs)
7)    Registro da Escritura
a.    Apresentação do título no registro imobiliário (Prenotação);
b.    Análise do título pelo registrador (máximo 30 dias);
c.    Se aprovado o título, opera-se a transmissão da propriedade;
d.    Se houver exigências, o adquirente terá 30 dias para cumpri-las;
e.    Após o cumprimento das exigências, transmite-se a propriedade.

Relação de documentos referentes ao imóvel:

  • Escritura Registrada no competente Registro de Imóveis;
  • Certidão de Ônus Reais (Registro de Imóveis) - Certifica a inexistência de encargos (foros, penhoras, hipotecas etc) sobre o imóvel;
  • Certidão de Situação Imobiliária - Quitação Fiscal (Prefeitura) indicando o pagamento do IPTU, Taxas de Lixo etc;
  • Certidão de Situação Enfitêutica (Prefeitura) - Informa se o imóvel é foreiro;
  • Certidão Negativa do ajuizamento de débitos fiscais sobre o imóvel (9º Registro de Distribuição);
  • Certidão Negativa do ajuizamento de ações cíveis contra o condomínio (1º, 2º, 3º e 4º Registros de Distribuição) - opcional.
Relação de documentos referentes a Pessoas Físicas e Jurídicas:
  • Certidão de capacidade jurídica dos vendedores – 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas (Capital). Para demais cidades, RCPN 1º Distrito;
  • Certidão Negativa de ações e execuções Cíveis e Fiscais, ajuizadas em nome do vendedor – 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Registros de Distribuição na Capital – RJ (Distribuidor competente nas demais cidades) e serviço de distribuição da Justiça Federal, via internet (www.jfrj.gov.br);
  • Documentos de identificação - identidade; CPF, Certidão de Casamento etc.
Não esqueça de visitar nosso site: www.diretoimovel.com.br  e assim você poderá anunciar grátis* sua casa; apartamento ou imóvel comercial.


( * ) Aplica-se somente aos anúncios básicos, com fotos fornecidas pelo proprietário via upload. Fotos profissionais e outros serviços serão cobrados desde que sejam requisitados pelos anunciantes.

quinta-feira, 16 de agosto de 2012

Apartamento - 2 quartos - Campo Limpo - São Paulo - SP

Apartamento - 2 quartos - Campo Limpo - São Paulo - SP
Clique aqui para falar com o proprietário.


O apartamento possui 83m2 de área útil, sendo composto por: * 2 dormitórios (sendo 1 suíte) com piso laminado de madeira e armários embutidos com porta de vidro e espelho (divisórias inteligentes com gavetas, sapateiras, porta-jóias, nichos, cabideiros e maleiros) * Cozinha americana com armários planejados, forno e microondas de embutir em inox, cooktop e coifa em inox * Sala de estar, home theater e sala de jantar integradas com piso em porcelanato, paredes com trabalho em gesso e projeto moderno de iluminação * Ambos os banheiros (suíte e social) com box blindex, porcelanto, pastilhas de vidro na área de banho e pias esculpidas em mármore; * Varanda gourmet fechada com vidro, churrasqueira de alvenaria + coifa, pia, armário e prateleiras; * Lavanderia com tanque em inox e bancada de granito + armários embutidos * 2 vagas na garagem; * Depósito no subsolo * Forro de gesso e projeto de iluminação da área social e banheiros; * Água quente (aquecedor a gás) nos chuveiros, pia da cozinha e lavatórios dos banheiros; * IPTU - R$850,00/ano Condomínio com lazer completo: piscina, piscina aquecida, quadra de tênis e poliesportiva, sauna, academia, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, redário, mini golf, espaço beleza, brinquedoteca, parque infantil, dog walk, entre outros. Prédio novíssimo, região tranquila, 8o. andar!

Apartamento à venda - 3 quartos - Grajaú

Apartamento à venda - 3 quartos - Grajaú - Clique aqui e fale com o proprietário.

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Apartamento com 3 qts, closet, 3 banheiros (sendo 1 suíte), sala 2 ambientes, totalmente reformado, piso em porcelanato polido, armarios de cozinha, área com churrasqueira, prédio pequeno ( 1 por andar ), sem taxa de condomínio, área nobre do Grajáu.


terça-feira, 14 de agosto de 2012

Anúncios de imóveis - RJ - Rio de Janeiro

Apartamento, 3 quartos, Grajaú - Rio de Janeiro - RJ - 
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Apartamento, 2 quartos, Piedade - Rio de Janeiro - RJ - 
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Apartamento, 2 quartos, Cosmos - Rio de Janeiro - RJ - 
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Mais imóveis do Rio de Janeiro. Direto com o propietário, basta clicar aqui.


Anúncios de imóveis gratuitos

Em nosso site não há espaço para intermediários. É direto com o proprietário, aqui você pode comprar e vender seu imóvel da forma mais transparente possível.

O anúncio básico é gratuito. E você pode colocar até 30 fotos do seu imóvel. Veja algumas unidades anunciadas em nosso site. Vale lembrar que por ser na internet podemos anunciar casas; apartamentos; lojas; terrenos de todo Brasil, seu anúncio vai ser visto no mundo todo e ainda temos uma versão em inglês e frânces.

Casa, 3 quartos (sendo uma suíte) em Tarumã - Curitiba - Paraná. - Clique aqui para ver o anúncio.


CASA A VENDA - CURITIBA - PR - TARUMÃ


Casa, 4 quartos em Canoas - Igara - Rio Grande do Sul - Clique aqui para ver o anúncio.


CASA A VENDA - CANOAS - RS - IGARA

Casa, 3 quartos em Itapoá - Balneário Imperador - Santa Catarina - Clique aqui para ver o anúncio.


segunda-feira, 18 de junho de 2012

Por que anunciar com fotos profissionais?

Anunciar um imóvel na internet faz parte do processo da venda e o velho ditado: 'A primeira impressão é a que fica'. Isso mesmo, você não vai ter a segunda chance para causar a primeira impressão, por isso anunciar na internet com fotos de profissionais é muito importante para você não perder potenciais compradores para o seu imóvel e justificar o preço que você está pedindo em seu patrimônio.

Eu até poderia dizer que você está fazendo um investimento no seu anúncio e uma vez com as fotos profissionais, você vai poder divulgar em qualquer site.

Você pode até fazer suas próprias fotos, mas quando procuramos algo, não queremos ver algo bonito? Que encha nossos olhos? Com equipamentos profissionais; iluminação adequada e pegando os melhores ângulos de sua casa os fotógrafos profissionais vão ajudar a dar um 'plus' no seu anúncio considerável aumentando as chances do comprador aparecer mais rápido devido a qualidade das fotos.

Duas dicas para você:Organizar sua casa uma dia antes das fotos e o quintal, se tiver e lembre-se que as fotos que as pessoas estão vendo procurando a nova casa é uma visita virtual. Faça uma lista do que você gostaria de destacar no seu imóvel. Mostre porque a pessoa que está vendo as fotos deveriam comprar seu imóvel.

A Direto Imóvel tem fotógrafos profissionais experientes nas cidades do Rio de Janeiro; Niterói; São Paulo e ABC paulista.

Nossa equipe conta com anos de experiência e nós temos certeza que você não vai ficar desapontado.

Visite nosso site para maiores informações: http://www.diretoimovel.com.br/

terça-feira, 12 de junho de 2012

Comprar imóvel pela internet. Algumas dicas.

Pelo menos por enquanto e pelo que eu saiba ainda não é possível comprar um imóvel pela internet. Mesmo porque, comprar um imóvel não é como comprar um livro; uma câmera digital ou até mesmo um simples par de tênis on-line. Antes de tudo você vai visitar o imóvel para verificar as reais condições do que está sendo anunciado; o bairro; a vizinhança entre outras coisas que vão ser cruciais para iniciar o processo de compra.

A internet é um meio pelo qual hoje divulgamos os imóveis e os compradores dão o primeiro passo no processo de compra, a busca do imóvel ideal para o seu orçamento.

Mas o foco deste post é dar algumas dicas de segurança para o comprador e para o vendedor quando o assunto é publicar x procurar um imóvel na internet, seja para alugar ou vender.

PARA O COMPRADOR:

- Suspeite sempre de preços muito abaixo do mercado - Este imóvel pode ter algum problema ou estar na justiça e até mesmo sem toda documentação em dia. Há também a possibilidade de débitos não honrados pelo proprietário. Isso tudo você tem como saber através de certidões negativas; levantando as ou informações junto a prefeitura com o IPTU por exemplo.

- Nunca forneça nenhum tipo de informação pessoal - Se você estiver ligando para saber sobre o imóvel, você não precisa dar o número do seu CPF; RG entre outros dados pessoais. Seu telefone para retorno e seu nome já são suficientes. As informações que você precisará passar, será junto aos orgão copetentes, como cartórios; bancos e etc junto com o vendedor. Então lembre-se nada de informações pessoas por telefone; e-mail ou qualquer tipo de instrumento. Tudo terá o momento certo para acontecer.

- Visitando o imóvel - Visite de preferência acompanhado por alguém, mesmo que a pessoa fique te aguardando do lado de fora do imóvel; informa a amigos e familiares que você está indo fazer uma visita, dando o endereço do imóvel de seu interesse.

- Não tenha pressa na visita - Você pode visitar o imóvel e depois, senão conhecer a região, passear para ver um pouco da rotina do local; o comércio; transporte público e se o imóvel te interessar de fato; vá em outros horários também, mesmo que seja na rua e bairro para ver como é um pouco a rotina do local.

- Cópias dos documentos do imóvel - Solicite cópias dos documentos do imóvel, uma vez que você tenha interesse em comprá-lo antes da visita.

- Analise a estrutura do imóvel - É sempre bom ficar atento a rachaduras; vazamentos ou manchas nas paredes; umidade e etc.

- Manutenção do imóvel - Pergunte sobre como é feita a manutenção; observe o nível de limpeza e cuidados que há na propriedade.

- Pergunte o valor de todas as taxas - Não deixe escapar o valor de todas as taxas, como IPTU; e condomínio (de preferência os ultimos 3 meses no mínimo) por exemplo.

- Pequisa junto ao PROCON - No caso de compra de imóveis por uma imobiliária; construtora faça uma busca no PROCON ou Cadastro de Reclamações Fundamentadas para verificar o histórico da entidade que vende e até mesmo faça buscas no google com o nome da empresa para ver se há ocorrências negativas na internet.

- Verificar problemas técnicos - Ligue todas as luzes do imóvel e desligue; teste as tomadas; verifique a pressão da água nas torneiras e chuveiros. Se tiver algum problema, você pode pedir um desconto no preço final da propriedade.

- Pergunte aos vizinhos - Se possível, contacte um vizinho para saber o que ele acha do bairro; da região; se quando chove alaga; sem tem muito barulho a noite e etc.

- Se for terreno - Procure um engenheiro, para verificar se o terreno tem inclinações (topologia).

Pesquisar; pesquisar e pesquisar. Não tenha pressa para comprar e se possível, consulte também um advogado de confiança.

PARA O VENDEDOR:

- Nunca forneça seus dados pessoais - Assim como vale para o comprador; o vendedor só deve informar o que é necessário para que os potenciais compradores entrem em contato para negociar o imóvel a ser vendido.

- Agendar visitas ao imóvel - Para você ganhar tempo, se possível. Agende visitas em grupo, assim você ganha tempo; mostra a todos os compradores que há mais pessoas interessadas no imóvel e também ajuda por uma questão de segurança. Informe também a familiares ou amigos que você está promovendo visitas em seu imóvel. Informando o dia e a hora.

- Cópia da documentação do imóvel - Tenha em mão cópias da documentação do imóvel; para mostrar ao comprador em potencial que tudo está correto com sua propriedade.

- Casa organizada - Uma casa limpa e organizada, não importando o valor sempre vai causar uma boa impressão. As pessoas que compram imóveis querem realizar um sonho então, de o seu melhor e faça com que a sua casa seja o sonho delas.

E lembre-se, assim como você achou este site no Google ou outra ferramenta de busca como Yahoo! Bing por exemplo. Você pode levantar informações da rua que compra o imóvel, até mesmo do imóvel; de quem está comprando ou vendendo. Uma vez na internet, sempre vai estar lá. Por isso, use e abuse das ferramentas on-line (Google; Yahoo!; Bing ...).

Não esqueça de visita o site da Direto Imóvel, para você anunciar seu imóvel gratuitamente seja para vender ou alugar e se você procurar um imóvel e quer falar diretamente com o propritário visite nosso site também: www.diretoimovel.com.br


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